住宅ローン契約：特性、部品、例 - ドゥーダス

住宅ローンの契約はローンが担保として不動産を置くパーティに付与される契約です。したがって、たとえ債務者が自分のクレジットを支払わなくても、債権者はプロパティの売却を主張し、このようにして、未払い額を回収することができます。

言い換えれば、住宅ローン契約は、担保として確立されているプロパティのローンを付与する人に本当のセキュリティ権利を付与する信用ツールです。住宅ローンは通常、不動産や土地で行われますが、芸術作品や乗り物が住宅ローンで担保されることもあります。

抵当に入れられ、債務の支払いが保証されているにもかかわらず、抵当に入れられた資産は債務者の資産のままです。あなたはそれを放棄することなく自分の家を住宅ローンすることができます。債務者が定期的な債務返済を遵守しない場合、債権者は保証人として設立された不動産の売却を請求する権限を有します。

販売は一般的な直接販売ではなく、公売として行われます。住宅ローンには、不況時に、債務を保証する不動産の価値が大幅に切り下げられ、借り手が借りたお金を回収する能力に影響するという欠点があります。

特徴

住宅ローン契約には、他のタイプの契約と区別する独自の特性があります。これらの特性は次のとおりです。

-大量で長持ち。

-常居所か別居かによって、条件が異なります。通常、常居所の場合は条件が良いです。

-利子は借りたお金に対して支払われます。通常、それは残りのローンの支払われるべき残りのパーセンテージです。住宅ローン契約の金融機関は通常、固定、変動、または混合の持分を確立します。

-定期的な支払いは、いくつかの要素で構成されます。一方では、借入資本の割合。もう1つは、該当する利益の比例部分です。その最終的な金額は、支払うべき金額、それを返す期間、および確立された利息によって異なります。

-一般的に、銀行または金融機関は、不動産の評価額の最大80％の住宅ローンを提供しています。残りの金額は、最初にエントリとして支払われます。

-ローンの完全または部分的な早期キャンセルの可能性は合意することができます。場合によっては、早期キャンセル料を支払う必要があります。

-住宅ローン契約の成立前に解約した場合、残額が減り定期額が減る、ローン確定までの残り期間が減る、契約の変更・更新ができる当事者によると住宅ローンの。

その起源は古典ギリシャ語で、hypoは「下」を意味し、tekは「ボックス」を意味します。彼は隠されていて見られなかったものに言及していました：プロパティはまだ所有者に属し、借金は隠されています。

ただし、住宅ローン契約の現在の規制はローマ法にルーツがあり、借金の回収を保証する2つのシステムがありました。

-債務者が資産の資産を担保として他の当事者に譲渡したという事実を指す基準。それは債務者にとって危険なシステムでした。

-現在の図に似ている服。

住宅ローン契約には2つの当事者があります。お金を貸す債権者がいる一方で、彼が所有するプロパティを通じて債務の支払いの保証を提供する人である住宅ローンがあります。

両当事者は、住宅ローン契約を実行するための特定の能力を持っている必要があります。債権者については、自然人・法人を前提とした行動能力が求められます。住宅ローンの債権者は通常、金融または類似のエンティティです。

担保として自分の財産を置く抵当権者は、行動し、財産の有効な所有権を示す能力も必要です。抵当権者が常に債務者であるとは限りませんが、本当の保証人として提示されるのは第三者である場合もあります。

スペイン民法の第1857条は、住宅ローン契約の要件を決定します。この記事には次の内容が含まれています。「質権および住宅ローン契約の基本要件は次のとおりです。

1-それは主な義務の履行を確実にするために構成される。

2-誓約または抵当に入れられるものがポーンまたは抵当権者の所有物に属すること。

3-質権または抵当を構成する人が彼らの資産の自由な処分を持っているか、またはそれを持っていない場合は、法的にそうすることを許可されていること。主な義務の範囲外の第三者は、自社の資産を担保または抵当に入れてこれを保証できます。

この記事によると、不動産の所有権は、住宅ローン契約全体が依存する主要な要素です。

ペレス氏は債務者として、彼の住宅ローン会社であるバンコビスタと住宅ローン契約を結ぶ。この契約では、銀行が150,000ユーロ（これは住宅ローン契約の元金です）を年利3％で貸し出すと述べられています。

この住宅ローン契約を通じて、ペレス氏は15年間（月々の分割払い）の期間内にこのローンを返済する義務があり、住宅ローン保証として30万ユーロ相当の絵画を提出します。

マリアとフアンは、新しい家（100,000ユーロ）を購入し、アパートの価値（80,000）の80％の住宅ローンを銀行に申請したいと考えています。

彼らは4％の金利で住宅ローンを設立し、25年間の月々の分割払いで支払います。10年後、マリアとフアンはお金を相続し、残りの住宅ローンをキャンセルすることを決定しました。残りの1％をキャンセル料として支払う必要があります。この金額は住宅ローン契約に反映されました。