一括払いの価格は、仕事が始まる前に、すべての作品やプロジェクト、工事契約を最も一般的な形式に適用されるシングル「一括払い」の価格です。
プロジェクトと要求された品質基準に従って実施された、完全に完了した作業の請負業者に支払わなければならない合計金額です。その場合、そのサービスも正式に検証され、機能しています。
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この価格には、人件費と材料費の両方に加え、作業の承認のためのあらゆる種類のライセンスと手順の管理、技術的な方向性、および対応するエグゼクティブプロジェクトの準備が含まれます。手続き時の権利の支払いにかかる費用は含まれていません。
表示される価格は一時金です。つまり、これらの規定されたすべてのサービスの価格は、契約が完了するまで契約で決定された期間、完全に凍結されます。これは、上記の契約によって確立された事前の支払いの直後に、これに署名した時点で発生します。
一括契約
一括契約とは、契約者が契約金額の総額について、契約作業の全履行に責任を負うことに合意した契約です。
建設業では、契約設計と管理コストを削減するために一時金契約が一般的に使用されています。請負業者は個々のアイテムに入札するのではなく、グローバル価格を提出する必要があるため、一括払いと呼ばれます。
したがって、これは、小規模プロジェクトまたは明確に定義されたスコープを持つプロジェクトで最も認められている合意です。また、現場で発生するさまざまな状況のリスクが最小限である建設プロジェクトの場合。
入札プロセスは他の形式の契約よりも遅くなる傾向がありますが、一方で、入札の準備は請負業者にとってより費用がかかる場合があります。
一括契約は、他の形式の契約よりも請負業者に多くのリスクを分散させます。これは、作品の予想されるコストについてクライアントにある程度の確実性を与えながら、彼らが価格を変えることを可能にするメカニズムが少ないためです。
それはいつ適切ですか?
一般に、このタイプの契約は、プロジェクトが明確に定義されている場合に適しています。また、オファーを探す場合、要件に大幅な変更が加えられることはほとんどありません。これは、請負業者が依頼された作業を正確に評価できることを意味します。
速度が重要な場合、または実行する作業の性質が明確に定義されていない場合、一括払いのこのタイプの契約はあまり適切ではない可能性があります。このような状況では、他の形式の契約がより適切な場合があります。
重要な要素
一括契約では、すべてのプロジェクトリスクが請負業者に割り当てられるわけではありません。また、固定価格ではなく、保証された最大価格でもありません。一括契約の価格は変動する可能性があります。
契約が合意されたときに作業が明確になるほど、契約金額が変更される可能性が低くなります。
ただし、真にプレミアムな契約は必ずしも顧客の利益になるとは限らないことを認識することが重要です。これは、請負業者が制御できないアラームが発生する可能性があり、それが発生する可能性があるためです。
一方、クライアントが要件を変更する余地はほとんどありません。
一括契約の契約金額を変更できる要素は次のとおりです。
-指定下請業者または指定サプライヤーへの支払い。
-法定レート。
-作品のオープニングとテストに関連する支払い。
バリエーション
これらは作品の性質の変化です。ほとんどの契約には、契約管理者または設計者が数量、設計、品質、作業条件、または順序を修正するための指示を策定するための解決策が含まれています。
暫定額
これは、作品の特定の要素に対する割り当てであり、入札者が引用するのに十分な詳細が指定されていません。
関連イベント
指示が届かなかった、または製品が提供されなかったなど、関連するイベントがお客様によって引き起こされた可能性があります。異常に悪天候など、中立的な出来事である可能性もあります。
これにより、請負業者の側で追加の費用と損失の請求が発生する可能性があります。
変動
これは、数年続く可能性のあるプロジェクトやインフレが高いプロジェクトでのインフレプロセスに対処するためのメカニズムです。
この場合、請負業者は現在の価格に基づいて提案を提案します。次に、契約により、プロジェクト期間中の価格変更に対して払い戻される請負業者の規定が確立されます。
その後のパーティーは何ですか?
クライアントに関する限り、プロジェクトが一括で実行されることを予測するとき、彼は、ビルダーから委託するプロジェクトの完了に対して支払う金額を完全に決定しようとします。
このため、クライアントに提示される提案または予算が現実的であるかどうかに依存するため、クライアントは、提案を要求または受信するときにプロジェクトの範囲をできるだけフラットに定義する必要があります。これにより、やがて契約が適切に履行されるようになります。
一方、見積もりやオファーを提示するビルダーにとって、一括価格の概念は機会と課題を意味します。
リスクを適切に分析した場合に、この価格体系を利用する機会。これは、このようにして最大限の実用性を得るためです。
同様に、作業の範囲を明確に定義できるようにするという課題。クライアントが要求する条件下で、必要な実行時間内に実行できるかどうかを確認してください。
範囲を知る
どちらの当事者も、契約に署名する前の段階で範囲を把握することが重要です。同様に、実現の条件と予想される条件。このようにして、クライアントが支払う意思のあるもの、およびビルダーが作業を実行する意思のある価格を指定できます。
たとえば、ビルダーがプロジェクトの準備に6か月(通常は12か月かかる)を12か月で完了するのと同じ価格で要求するクライアントは賢明ではないため、プロジェクトがリスクにさらされます。
これは遅かれ早かれビルダーが提案の公平性の欠如を取り戻そうとするからです。提案を行う際にこれらの条件を考慮しない請負業者は、プロジェクトを危険にさらしています。
参考文献
- Designing Buildings Wiki(2018)。一括契約。取得元:designingbuildings.co.uk。
- エコファイナンス(2019)。定価。由来:eco-finanzas.com。
- 固体工学(2019)。一括でのサービス提供。取得元:solidez.com.mx。
- The Balance Small Business(2019)。一時金建設契約について知っておくべきこと。取得元:thebalancesmb.com。
- ビジネス辞書(2019)。一時金。引用元:businessdictionary.com。