住宅ローンのcreedoresは、住宅ローンの契約を強制するために特定の権利を持っているそれらの人々や企業（物理的または法人）です。住宅ローンの所有者は、差し押さえにより返済を要求する法的権利を持つ人です。これは特権プロシージャです。
これは、会社の貸借対照表の資産項目の名前でもあります。資産内には、さまざまな債権者である口座があり、これには質権債権者と住宅ローン債権者の両方が含まれます。
通常（常にではありませんが）住宅ローンの債権者は、デフォルトがある場合、住宅ローンの債務者に対して前述の差し押さえを開始する権限を持つ銀行エンティティです。住宅ローンに権利を与えるこの住宅ローンは、2つの部分で構成されます。
これらの2つの部分には、一方では、借りたお金を返済するという約束が含まれます。もう1つは、その約束を保証するための不動産の先取特権による保証です。債務者が抵当権を支払わない場合、彼は権利を有効にし、資産を保持します。
抵当権者に対する抵当債務者の返済義務は、新しい抵当権保有者への割り当ての前後で同一のままです。債務者は古いものの代わりに新しい住宅ローンを支払うだけです。
概念
住宅ローン債権者という用語は、他の当事者、つまり債務者が所有する不動産に対して住宅ローンの権利を持つ債権者を指します。
それは、財産が差し押さえられた場合、他の債権者を集めて優先する保証を意味する権利です。
住宅ローンの権利
住宅ローンは、債務者の手にある住宅ローン資産を保護する特定の権利を有し、その価値を損なう行為を実行することができます：
-債務者が支払い義務を遵守しない場合、住宅ローンの資産または資産オブジェクトをオークションで売りに出すことを要求する権利。これは本物の住宅ローン訴訟と呼ばれ、差し押さえです。
-抵当権者が自分の信用が同意するまでの間、抵当権の対象の落札者になることを要求する権利。
-誰が資産を持っているか、またはそれを取得したタイトルに関係なく、住宅ローンの後に行く権利。
-あなたの借金が保証されないような方法でプロパティが損傷した場合、あなたの住宅ローンを改善する権利。
-通知を受けた後、あきらめない債務者によって損害を受けた資産を司法管理者が管理するよう要求する権利。
特権債権者
複数の債権者がいる場合、住宅ローンは次のいずれかのアクションを実行できるため、残りに比べて特権的な状況になります。
-住宅ローンの司法手続き。
-通常の手順。
-実行手順。
通常は住宅ローンや行政の司法手続きに行くことですが、あなたはあなたの特権的権利を行使するためにどんな行動も使うことができます。
アクティブですか、パッシブですか？
住宅ローン債権者は、会社の会計アカウントの一部です。利益または経済の衰退を表す可能性のある要素は貸借対照表に反映されますが、問題は、資産または負債としてそれを行うのかということです。
資産と負債の本質的な違いは、資産が将来の経済的改善をもたらすのに対し、負債は将来の義務を想定し、示唆することです。貸借対照表の資産よりも資産の比率が負債よりも高い場合、それはビジネスが収益性があり成功していることの明確な指標です。
会計上の責任は、自然人または法人が履行する義務として必要または義務を負うものと見なされます。住宅ローン債権者の場合、彼らは住宅ローンの支払い、不動産の保証を伴う義務です。
次に、残高内で、不動産を担保として設定する新しいローンが開始されると、住宅ローン債権者の口座は増加し、住宅ローンを解決する定期的な支払いが行われると、住宅ローンの債権者の口座は減少します。
住宅ローン債権者は、法的または自然人が支払う義務がある住宅ローンの金額であるため、負債の勘定です。
会計上の資産は、自然人または法人がリソースとして持っているものと見なされます。つまり、所有者である資産と権利です。住宅ローンは借金であり、住宅ローンの所有者がいる場合は、お金を借ります。
それらは保証付きの債務であり、保証は単にそれに対する信頼ではありませんが、債権者は担保として債務者の資産の一部に対して権利を主張します。
保証がなされる資産の種類に応じて、それは質権または住宅ローンです。言い換えれば、彼らは質権債権者または住宅ローン債権者になることができます。
例
例1
ゴメス氏は家を購入し、X年後に家の費用を支払うために銀行と住宅ローンに署名します。銀行は住宅ローンの所有者（住宅ローン受益者）です。
銀行は抵当権者として、ゴメス氏から定期的に支払いを受け取り、抵当権の条件を執行する権利を有します。
車、株式、または不動産自体のように、住宅ローンの所有権は、ある主題から別の主題に移すことができます。
住宅ローンは住宅ローンの譲渡を通じて譲渡されます。つまり、住宅ローンの権利は第三者に譲渡されます。
住宅ローンの新しい所有者は住宅ローンになり、譲渡人はすべての権利を失い、住宅ローンではなくなります。
例2
緑の銀行（抵当権者）は、ロドリゲス氏に有利な住宅ローンを発行した後、その住宅ローンを青い銀行と呼ばれる別の銀行に売却します。青い銀行は、住宅ローンの新しい所有者（住宅ローン受益者）になります。
支払いはブルーバンクに有利に行われ、それは住宅ローンに対するすべての権利の所有者となります。元の銀行は、もはや住宅ローンの一部ではありません。
参考文献
- 法的情報機関。住宅ローン法。Law.cornell.edu
- SFGate。住宅ローン所有者の定義。Homeguide.sfgate.com
- Getlegal。住宅ローン法。publicgetlegal.com
- Selva&Lorente（2018）抵当権者の権利の内容。住宅ローンLawyeralicante.com
- 会計。主な負債勘定。accounting-unides.blogspot.com