テナントは、家主の許可を得て、または家主の許可を得て、賃貸物件を借りる人を表すために使用される用語です。この単語は「テナント」の同義語としても使用されます。
通常は不動産のリースまたはレンタルについて説明しますが、これと同じ関係は、車、本、衣服、テレビなど、「家具」として定義されているものでも、あらゆる種類のオブジェクトが関係する場合に確立できます。
一方、このタイプの相互作用はさまざまな要素によって特徴付けられます：テナントと家主の間の関係は相互の合意による必要があり、確立された保証金は動産または不動の不動産のリースまたはレンタルによるものであり、テナントは従わなければなりません家主によって確立された一連の契約と要件を使用して。
この関係は、確立された合意の象徴として両当事者が署名しなければならない文書または契約の完成を通じて反映されなければなりません。
原点
語源的に、「ロカタリオ」はラテン語の「ロカタリオス」に由来します。これは、場所のレンタルを進める人を指します。同様に、この単語は「locare」という動詞に由来する言葉であることにも言及する価値があります。
一部の専門家によれば、動詞であるカタロニア語「llogar」の元のバージョンの変更は残っていますが、最初は「rent」の使用によって表現が置き換えられました。
意味
次に、「テナント」に一連の意味をつけます。
-無料辞書によると「賃貸物件を借りる人」。
-Ad Consultingによると：「家やビジネスのいずれかとしてプロパティを使用できるようにするために、金額を支払うのはだれですか。」
-WordReferenceによると、「テナント」の同義語として示されています。
-Definition.mxによると、アパート、住宅、商業施設など、家主や所有者との間に確立されたリンクのおかげで存在する数字です。
他の言語の辞書では、「テナント」を同義語として、またはこの表現に関連する概念として見つけることがよくあります。
特徴
この図のいくつかの特徴を指摘することができます：
-テナントは、動産または動産の所有者と依存関係にあります。
-また、トランザクションは、プロパティのレンタルと確立された時間中に所有権を有効にするための支払いによって明示されます。
-テナントと家主の間の絆は、相互の合意によるものでなければならず、次の前提の下でなければなりません。家主は、プロパティを割り当てる義務があり、テナントは、プロパティの使用と享受のために時間通りに支払いを行う責任を負っています。一時的にプロパティ。
-借家人は、借りたものと、資産の使用によって発生した費用を良好な状態に保つ責任があります。
-前述のリンクの重要な部分は契約です。これにより、関係者が想定する一連の条項と責任が確立されます。
-契約については、入居者は最善の方法で身を守ることができますが、物件に損害があった場合に契約を解除できるなど、より多くの権利を有するのは実際には家主です。
リース・レンタル契約について
スペシャリストは、賃貸契約は関係者の関係を明確にするために不可欠な要素であると考えています。したがって、このドキュメントは次の要件を満たしている必要があります。
-このタイプの関係は、リースを行うときに彼らが引き受ける権利と義務を受け入れることができる法定年齢の人の間で確立されなければなりません。
-この文書では、関係は、関係する人々または人々のグループに応じて、相互合意の存在に基づいていることを強調する必要があります。
-動産または動産の詳細な説明と、それが見つかった条件を作成する必要があります。
-同様に、合意の理由とその目的が述べられている。
-無視できないポイントは、プロパティの支払いに関係しています。これには、家賃を明示するための最初の支払い、および両方の当事者によって確立された期間の家賃が含まれます。それは、毎月、四半期ごと、半年ごと、毎年、または家主の都合に応じて行うことができます。
-前述に関連するもう1つの重要な要素は、対戦相手の持続時間に関連するものです。同様に、反対のものが以前に更新される場合、または他の要素に依存する場合は、指定する必要があります。
テナントと家主の義務は何ですか？
この時点で、両当事者の責任と便益は各国の民法に応じて異なることに言及する価値があります。したがって、違反行為や軽犯罪を犯さないように法律の知識が必要です。
テナント
-契約で合意されたすべての料金をタイムリーに支払う必要があります。
-可動または不動のプロパティの状態を良好な状態に保ちます。
-プロパティに損傷がある場合、テナントは修復と、存在する障害の交換を実行する必要があります。
-家主が契約を更新しない場合、テナントは動産または不動の資産をすぐにまたは両当事者によって確立されたとおりに復元する義務を負います。
-家主が物件を売却することを決定した場合、テナントはそれを取得する最初のオプションと見なされます。
ロケータ
-リースに定められた条件に従って、動産または不動の物件を引き渡さなければなりません。
-あなたは、不動産のインフラストラクチャに関連する複雑な修理を行い、その清掃と安全条件を保証する責任があります。
-基本サービスの提供を担当します。
-テナントが死亡した場合、契約は配偶者、子供、子孫、兄弟に延長される場合があります。
-テナントの同意がある限り、物件または物件のレビューをリクエストできます。
例
-ハンムラビ法典における家主の契約違反について：「家の所有者は、以前に入居者を辞めさせたため、入居者が彼に与えたお金を失うでしょう。」
-コロンビア民法によると：「物事のリースでは、それらの楽しみを与える当事者は賃貸人と呼ばれ、テナントに価格を与える当事者」。
参考文献
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