サブリースは名前がリースに翻訳され、正式なテナントは、財産の一部、または第三者へのテナントとなっている財産のすべてを借りるときに起こります。サブリースは、住宅用および商業用の両方の不動産に対して実行できます。
サブリースを使用すると、テナントと転貸される人との間に新たな法的関係が生まれることを知っておくことが重要です。同時に、テナントと彼の家主との関係はそのまま残ります。
ソース：pxhere.com
転貸は、家主と直接従来のリースを実行するのではなく、商業用不動産を占有する一般的な方法です。テナントがスペースを転貸する最も一般的な理由は、お金と時間を節約することです。
サブリースは、ほとんどの場合、同様の物件の市場価格よりも低く設定されており、追加費用なしで付属品や家具が含まれることがよくあります。
特徴
転貸は、物件のテナントである人が毎月の家賃の一部または全部を支払う別の人を見つけた場合に発生します。その人が借主です。
サブリースは、「ある会社の雨が別の会社の青空である」ことがよくあります。
会社が特定のスペースを必要としなくなったが、リースで満たすべき残りの期間が残っている場合、購入手数料を支払うか、スペースを空のままにする代わりに、そのスペースを第三者に貸与することでそのスペースを販売し、一部を相殺します。コストの。
通常、サブテナントは元のテナントと同じルールに従う必要があります。
サブテナントは、サブリースの承認が所有者とメインリースの詳細に基づいていることを知っている必要があります。
テナントとサブテナントの両方に、転貸に関する現地の法律を知らせ、家主が承認を与えていることを確認し、元のリースの権利がサブリース中にサブテナントに適用されるようにします。
合法性
リースとは、不動産所有者とテナントとの間の合意であり、これにより、家主の権利がテナントの所有権および所有権の使用に移されます。そこでリースの期間と賃貸料として支払われる金額が設定されます。
プロパティを所有するテナントの法的権利はリースと見なされます。転貸は、テナントが彼の法定保有期間の一部を新しいテナントとして第三者に譲渡するときに発生します。
賃貸物件の全部または一部を転貸する権利は、賃貸借契約が許可するものによって異なります。サブリースの承認または不承認を含む条項があるはずです。
多くの家主は、事前の書面による同意がない限り、転貸を禁止しています。つまり、許可なく転貸することは契約違反と見なすことができます。
サブリースを管理する法律は州によって異なります。転出を検討する前に、関連する州の法律を調べることをお勧めします。
所有者への通知
ほとんどのリースでは、所有者の同意を得て転貸する必要があります。また、サブテナントの所有者の承認も必要です。
リースが転貸について何も述べていない場合でも、テナントは転貸する前に所有者に連絡して、両者の良好な関係を維持できるようにすることを検討する必要があります。
借主の責任
転貸は、テナントが契約した元のリースの家賃を支払う義務を軽減するものではありません。また、物的損害に起因する修理費用についても、お客様の責任は免除されません。
借家人が納付できない場合は、家賃を全額支払う必要があります。これはあなたの名前がリースの名前だからです。
借家人は家賃を支払い、転貸の条件を遵守しなければなりません。ただし、メインテナントは依然として最終的にリースの責任を負います。
したがって、借家人が家賃を滞納している場合、家主は元の借主を訴えることができます。
サブテナント
サブテナントに問題がある場合、テナントは立ち退き通知を出すことができます。最初のテナントはサブテナントの立ち退きに責任があり、そうしないと自分の立ち退きに直面する可能性があります。
元のテナントは、元のリースが付与しなかったサブテナントに財産権を付与することはできません。
長所と短所
利点
賃貸物件を転貸することは、町を離れたり、長期間旅行する必要がある場合に、コストを最小限に抑える優れた方法です。
リースは事前定義された期間のため、元のテナントがリースの期間を完了できなくなる状況が発生する可能性があります。
たとえば、12か月のリースでシカゴのアパートを借り、4か月目にボストンで求人を受け取った場合、残りの8か月間、別のテナントにアパートを転貸することを決定できます。
サブリースとは、リースから抜け出すために高額な料金を支払う必要なく、または2つのアパートの家賃を支払うことなく、新しい仕事を引き受けて退去できることを意味します。
また、家主は12の家賃の支払いをすべて受け取り、代わりのテナントを探す必要がないため、恩恵を受けます。
転貸は、アパートへの関心が維持されることも意味します。シカゴに戻ることにした場合は、リースを更新して古いアパートを取り戻すことができます。
短所
転貸にはリスクがあります。テナントが帰宅する予定がないまま町を出なければならない場合、家主とのリースを終了するように努める必要があります。これにより、賃貸物件を転貸することで発生する可能性のある不便を回避できます。
サブリースには、従来のリースよりも多くの文書が必要です。それは転貸自体だけではなく、所有者の同意同意書と基礎となる賃貸契約（補遺を含む）です。
これには、いくつかの当事者が関与する交渉で追加の時間が必要になります。所有者の同意がある場合のみ、最大1か月の追加時間が追加され、所有者が正式に応答するのを待ちます。
サブテナントを評価する
メインテナントは、サブテナントの行動に対して責任を負うことがよくあります。したがって、サブテナントが物件に損害を与えた場合、メインテナントが責任を負います。
借家人が2か月間家賃を支払わなかった場合、テナントは家主にその家賃の額を支払う責任があります。
潜在的な借家人を適切に評価し、収入、信用、および以前の家主に連絡することを確認してください。
参考文献
- Investopedia（2018）。転貸。出典：investopedia.com。
- フレデリック・グッドウィル（2018）。サブリースの推奨事項と禁止事項。ロケット弁護士。取得元：rocketlawyer.com。
- テレサ・トラバース（2016）。サブレッティングとサブリースについて知っておくべき5つのこと。賃貸用。取得元：forrent.com。
- Find Law（2018）。サブリースと再発行の違いは何ですか？以下から取得：realestate.findlaw.com。
- スマートビジネス（2012）。スペースを転貸する前にテナントが考慮すべきこと。取得元：sbnonline.com。